2018年杭州师范大学830土地经济学硕士研究生入学考试试题

杭 州 师 范 大 学 硕 士 研 究 生 入 学 考 试 命 题 纸
2018 年 考试科目代码 830 考试科目名称 土地经济学 （本考试科目共 3 页，第 1 页）
杭 州 师 范 大 学
2018 年招收攻读硕士研究生入学考试题
考试科目代码： 830
考试科目名称： 土地经济学
说明：考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。
一、名词解释（根据你的理解写出下列名词的含义。每题 6 分，共 30 分）
1.土地征收
2.土地利用分类
3.土地资产
4.土地收购储备制度
5.土地发展权
二、判断正误（根据每小题的表述，你认为正确的记“√”，错误的记“×”。回
答正确得分，回答错误不仅不得分且扣 5 分，但本大题总得分不低于 0 分。每题 5
分，共 30 分）
1.根据我国现行法律规定，农村集体土地不能买卖，故其承包经营权不是一种物权，
也不具有市场价值。（）
2.根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。（）
3.从较长时期或较大空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。（）
4.土地规模经济是指其它条件不变，经营土地的面积越大，带来的收益越高，并且
收益的增长要大于土地成本的增长。（）
5.如果土地边际报酬递减规律不成立的话，我们就可以用一小块耕地养活全球的人
口。（）
6.土地可持续利用是对“人地关系”认识的拓展，强调土地利用中的“人人关系”，
不仅是当代人际关系包括不同世代的人际关系。（）
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三、选择题（每小题有四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选出你认为正
确的答案。错选不得分，少选且正确的每项得 1 分。每题 5 分，共 30 分）
1.一般地，可以用来衡量土地利用集约程度的指标有（）。
A. 人均建设用地 B. 容积率 C. 建设用地总量 D. 地均 GDP
2.某些地方在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售，对此行为说法最准确
的是（）。
A. 补办农地转用手续和规划手续即可销售
B. 只要集体经济组织三分之二以上成员赞同即可
C. 所售房屋产权不受法律保护，无法取得产权证书，属违章建筑
D. 属非法占有耕地，应追究刑事责任
3.我们经常说的“楼面价”实际是指楼面地价，关于楼面地价和地价之间的关系，
（）最准确。
A. 单位地价/总建筑面积 B. 总地价/土地总面积
C. 单位地价/容积率 D. 总地价/建筑占地面积
4.韦伯的工业区位论中，原料指数是用来论证（）对工业区位的影响的。
A. 距离 B. 原料产地 C. 运输费 D. 原料费用
5.我国土地制度改革主要是指（）改革。
A. 土地储备制度 B. 土地所有制和管理制度
C. 土地用途管制制度 D. 土地使用制和管理制度
6.关于我国城镇基准地价的说法，正确的是（）。
A. 由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属公示地价范畴
B. 基准地价评估属于注册土地评估机构的执业范围，可由机构自行组织测算
C. 基准地价是政府向公众提供区域性地价信息，并发挥地价对社会经济的宏观调
控作用的工具
D. 基准地价可以根据市场状况即时变更
四、简答题（根据你的理解简要回答下列问题，不必展开。4 个小题共计 37 分）
1.土地资源配置的内涵包括哪些方面？（9 分）
2.我国农业土地适度规模经营的组织形式有哪些？（9 分）
3.土地金融具有的自身特点有哪些？（9 分）
4.简述土地税收与土地租金的关系。（10 分）
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五、分析题（2 个小题共计 9 分）
1.我们熟知的经济租起源于地租，根据你的理解，在下图中用阴影绘出“地租”。
（借助辅助线和字母，并简要说明。）（6 分）
2.某商用地块 2011 年 12 月受让取得土地使用权，建成酒楼后于 2014 年 1 月
投入使用，该酒楼前三年每年的净收益分别为 40 万元、55 万元和 60 万元，而同
期同一供需圈内同类物业的年净收益稳定在 60 万元。已知房地产还原利率为 7%，
试测算该宗物业 2016 年 12 月时的价格。年净收益假定发生在年末；房地产残值为
零。（请写出计算公式并列出算式，不必计算结果。）（3 分）
六、论述题（1 个小题共 14 分）
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一主导思想的提出及相关配套政策的
出台，使我国主要城市快速上涨的住宅价格逐步稳定了下来。针对前几年快速上涨
的住宅价格，有人指出：“我们城市中的住宅是一种商品，商品价格应由市场供需
决定。”综上，谈谈你对我国城市住房价格和住房市场的认识。